Google+ To Φανάρι : Τιμές-σοκ καταγράφει το μητρώο μεταβιβάσεων στις πωλήσεις ακινήτων

Σάββατο, 24 Ιουνίου 2017

Τιμές-σοκ καταγράφει το μητρώο μεταβιβάσεων στις πωλήσεις ακινήτων

 Δεν έτυχε… πέτυχε! Το ίδιο κόλπο εφάρμοσαν και στην Αργεντινή και σε άλλες χώρες και χιλιάδες ακριβοπληρωμένα σπίτια πέρασαν στα χέρια περίεργων ιδιωτικών εταιριών με ασήμαντο κόστος.

Ακόμα και στις πιο ακριβές περιοχές των βορείων και τον νοτίων προαστίων της Αθήνας οι τιμές των ακινήτων έχουν πέσει πολύ και πολλές φορές βρίσκονται κάτω από την αντικειμενική αξία τους....

Η εφαρμογή του υπουργείου Οικονομικών “Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων” στην ιστοσελίδα gsis.gr εμφανίζει τις τιμές αγοραπωλησιών ακινήτων οι οποίες έγιναν από τις αρχές του 2017, όπως τουλάχιστον αποτυπώνονται στα συμβόλαια μεταβίβασης, αλλά και από συμβολαιογραφικά γραφεία για τις μεταβιβάσεις ακινήτων που δείχνουν ότι πολλοί ιδιοκτήτες… σκοτώνουν τα ακίνητα σε τιμές πολύ πιο χαμηλές από εκείνες που καταγράφονται συνήθως.

Στις περιπτώσεις αυτές ωστόσο θα πρέπει να υπολογίσει κανείς τόσο την ύπαρξη των capital controls, όσο και την πάγια τάση για απόκρυψη του πραγματικού τιμήματος για φορολογικούς λόγους.

Σε κάθε περίπτωση ωστόσο καταγράφονται τιμές που είναι ενδεικτικές του τι επικρατεί αυτή τη στιγμή στην αγορά ακινήτων, καθώς υπάρχουν στοιχεία για πωλήσεις ακινήτων αξίας 145.000 ευρώ, βάσει αντικειμενικής, στην τιμή των 35.000 ευρώ. Το παράδειγμα αυτό αφορά κατοικία 116 τετραγωνικών κατασκευής 1989 στην περιοχή του Ζωγράφου.

Αντίστοιχο είναι το παράδειγμα από την περιοχή του Αμαρουσίου όπου πωλήθηκε σπίτι 59 τετραγωνικών αντικειμενικής αξίας 97.500 ευρώ στην τιμή των 25.000 ευρώ, δηλαδή με τιμή 423 ευρώ το τετραγωνικό.

Στη Γλυφάδα πωλήθηκε διαμέρισμα 134 τετραγωνικών σε τιμή 104.000 ευρώ δηλαδή σε τιμή 776 ευρώ το τετραγωνικό ενώ η αντικειμενική του αξία είναι 222.000 ευρώ.

Ακόμη πιο ακραίο είναι το παράδειγμα διαμερίσματος 55 τετραγωνικών στο Γαλάτσι το οποίο βρίσκεται σε περιοχή με τιμή ζώνης στα 1.200 ευρώ το οποίο πωλήθηκε 6.000 ευρώ, δηλαδή με 106 ευρώ το τετραγωνικό.

Σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία διαμέρισμα στο Αιγάλεω 66 τμ έτους κατασκευής 1969, πωλήθηκε στις 18 Απριλίου 2017 αντί 9.000 ευρώ.

Σε άλλη περίπτωση διαμέρισμα 90 τμ στο Μοσχάτο, έτους κατασκευής 1967, πωλήθηκε στις 10 Απριλίου 2017 αντί 15.000 ευρώ.

Στο Γαλάτσι κατοικία 40 τμ, έτους κατασκευής το 1950, πωλήθηκε στις 4 Μαίου 2017 αντί 2.500 ευρώ.

Στο Περιστέρι διαμέρισμα 70 τμ έτους κατασκευής το 1982, πωλήθηκε στις 6 Απριλίου 2017 αντί 21.875 ευρώ.